リートについて 

Posted by 草野重美 | Posted in 不動産知識 | Posted on 20-03-2013-05-2008

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リートとは、「不動産投資法人(不動産に特化した株式会社)のことをいいます。

内国歳入法が定める一定の基準を満たすことにより、リートであると認識されなければ、リート自体は、課税対象になりません。

投資家の基準として課税されるものについては、毎年の分配金と売却時の売却益があげられます。

リートというものは、収益による二重課税を防ぐことを目的として、認識され、アメリカ国内までも有益投資対象として広がりつつあるのです。

そういったことから、リートは、投資対象を不動産に限定した運用資金の一部となるということなのです。

通常の投資信託というものは、多くの投資家から、株式、債券または、資金を集めて投資されますが、リートの場合は、不動産のみが投資対象となります。

不動産は、住宅、倉庫、商業施設などを複数、所有します。

リートの収益としては、不動産を管理、運営することによる売却益に伴う経費などを差し引いた額となります。

 リートには「契約型」と「会社型」という種類があり、契約型は、通常の投資信託と同じやり方で、信託銀行が資産を管理するといったもので、運用会社が主とし、運用を指示しています。

 それに対し、会社型には、投資法人というものが設立され、一般企業と同様、証券取引所に上場することになります。

 リートの多くは、会社型の形態をとっており、投資法人も株式と同じく投資口を発行する役目を担っています。

そして、ここ数年の日本は、物価が上昇(デフレ)するといった時代ではありましたが、アメリカをきっかけとした世界不況の波から、これからの日本経済物価が下落(インフレ)しないとも言い切れないものがあります

 そういったことから、これからのリートの担う役割は、インフレ対策においても有効といえるのではないでしょうか。