不動産証券化とは?

Posted by 草野重美 | Posted in 不動産知識 | Posted on 19-02-2013-05-2008

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上記では、不動産の証券についてお話ししましたが、次では、不動産の証券化というものに、スポットをあててみたいと思います。

不動産では、投資しやすくするために、投資単位を小口化にすることによって、取り引きのしやすさ(流動性)を求め、高めるためにかかげたものを不動産証券化と呼んでいます。

 証券の性質を取り入れた不動産といっても、過言ではないと思います。

 不動産証券化の特徴としては、流動性、統一性、価格変動による収益などがあげられます。

 ですので、有価証券による市場流動性が生じることによる売買の利益を得ることも可能となります。

 ですが、証券に、元本保証性があるものの場合は、収益を得ることはできません。

 投資家の収益を確定のものとする場合には、売却益を基礎とした期間による収益のみ、得ることができるといえます。

 そして、市場流動性が生じる場合には、有価証券についても、その時の価格しだいで、換金することができます。

 逆に、証券の発行先が期間経過後に、市場流動性が生じない場合には、売却に応じることとなります。

 証券化により、不動産取引での個性もなくなり、不動産の証券であれば、すべて同じ性質をもつこととなります。

 しかしながら、不動産証券では、不動産を選ぶ必要性もでてきますが。

 その有価証券というものにも、「資産運用型」と「資産流動型」といったものがあります。

 ここでは、「資産運用型」について、お話してみたいと思います。

 資産運用型とは、専門家が投資家から集めた貨幣を不動産に投資し、その利益を不動産に配当するといったしくみになります。

 目的としては、投資家の資金を運用し、投資家のために行うといった金融サービス業さながらのものがあげられます。 

 不動産の知識がなくとも、投資家がその会社の運用実績を信頼した投資も可能になるといった特徴もあります。

 現在では、「リート」といった不動産投資信託も人気となっているようです。

不動産証券

Posted by 草野重美 | Posted in 不動産知識 | Posted on 17-01-2013-05-2008

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 証券とは、財産の権利を表す債券、株券などのことをいいます。

 所有者が債券の発行者である会社や国などに貸し付けている資金を表したものを債券といい、所有者が発行会社に出資している資金を表すものを株券といいます。

 また、債券にも会社が発行するものと、国が発行するものがあり、会社が発行する債券を社債、国が発行する債券を国債といいます。

 株主というものは、株価が将来の利益の大きさに比べて、高すぎるといった投資家が多くなれば多くなるにつれて、株価が下がるというものです。

 逆にいうと、株価が将来の利益に比べて安すぎるといった投資家が増えるにつれて、株価が上がるといったものなのです。

 こういったことから、株式会社の存在維持には、株や証券は必要不可欠と言ってもよいでしょう。

では、 株式会社のよさというのは、いったい、どのような点なのでしょうか。

 まず、株式会社という組織は、投資家からの多額の資金を資本とすることができるのです。

万が一、経営に損失が生じたとしても、その損失を多くの投資家が分担して、負担することができます。

 株主は、自由に株式売買も行うこともできます。 

出資者が関与していなくとも、企業が存続していくことも可能となるのです。

 株主には、株主総会に主席して、議決する権利も与えられ、且つ、会社としての利益をあげれば、株主に対し、利益の配当を行うことも可能なのです。

 株の配当というものも会社の利益に比例しています。

 しかしながら、株の配当に関しては、保証というものはありません。

 所有している限り、値下がりするといった可能性もありうるからなのです。