大切な土地選び

Posted by 草野重美 | Posted in 住宅 | Posted on 29-10-2014-05-2008

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住宅を建てる際に重要な土地。
この土地によってその後の生活のしやすさ、高い快適性が得られるかどうかというものが決まってきます。

いい土地を見つけ出すためにはできるだけ多くの土地を見ることが大切です。
インターネットや本ばかりで土地を探すのではなく実際に現地へ行き、土地を見ることが大切だと思います。
近隣住民の感じや、生活に欠かせないスーパーや病院、学校は近くにあるのか、日当たりはいいのかなどチェックしておかないといけないことがたくさんあります。
不動産業者の人に土地の広さや価格などを専門的なことを聞き、アドバイスをしっかり受けておくことも住宅に無知な人にとっては必要なことだと思います。
そして本当に気に入れば、一度だけでなく曜日や時間帯を変えて数回見に行ってみるのもいいと思います。
一回では分からなかったことがたくさん見えてくるからです。

自分が理想とする家がこの土地の広さで実現できるのか、この土地の地形でも大丈夫なのかなども把握しておくにはハウスメーカーなどの家を建てるプロに相談してみるといいでしょう。
土地に求める条件というのは人によって異なります。
自分達家族がどのようなことを求めるのか優先順位を予め決めておくことである程度地域を絞って土地を探すことができます。

現在は住宅を建てるには最適の時期だと言われています。
なので住宅を購入する人が後を絶ちません。
そのような状況なので土地を購入するのは競争のような状態です。
いいな!と気に入った土地が見つかれば少々勢い付けて購入するのもポイントなのかもしれません。

土地から家を建てる場合

Posted by 草野重美 | Posted in 未分類 | Posted on 07-08-2010-05-2008

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土地がある場合にはその土地にどんな家を建てるのかとか、予算はどのくらいで考えるのかなどが問題になるかと思います。

工務店の集客チラシも気になるところでしょう。

でも、希望に近い家が建てられると思ったら恵まれていますよね。

土地からの注文住宅ならば、土地代金によって建物にかけることのできるお金がだいぶ変わってくると思います。

でも、やはり、希望に近いマイホームを手に入れることができるでしょう。

土地を探すときに問題になるのが向きとか、立地条件とか。

注意して欲しいのは地目が田や畑になっている農地が売られている場合です。

農地は農地法という法律に守られていて、家を建てるための宅地に変更するならば、農地転用という手続きが必要になります。

これは農業委員会で審議されて、許可が下りなければ宅地に変更することができず、建物を建てることができません。

この農業委員会は月に一度しか開催されなかったりもするので、時間もかかりますし、そのための費用も必要です。

元が田や畑だったので地盤がゆるい場合もあります。地盤改良ということになるとそれにも費用が必要です。

坪単価が安いからといって、農地を購入するとかえってお金がかかることになるかもしれないので注意してくださいね。

ですが、こういった手続きなどは不動産屋でアドバイスがもらえるので、是非、そんなことも相談してみてください。

私の友人も大分の土地を買って農地転用しましたが、アドバイスをもらったので思っていたよりもお金がかからなかったそうです。

餅は餅屋といいますが土地は土地屋。

不動産屋です。

それで商売しています。

土地について心配なことや、わからないことがあったらいつでも聞いてくださいね。